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對于國內市場來看,大約有8成的朋友買房是需要貸款買房的,今天和大家解讀的是,現階段貸款買房的政策,怎么樣最劃算。
  最長限制期限
  一般來說,銀行對貸款的最長年限是有要求的,通常不會超過三十年。由于資金的緊縮政策,有些銀行縮短了最長年限,有的城市就縮短到了25年。
  如果還款年限長,利息要給得多,還款年限短,每月的還款壓力就大。
  用數據說話,一套百萬的房子,利率不變的情況下,25年的貸款期限要還的錢是比30年貸款期限每個月要多還幾百塊。
  如果你所在的城市房價和收入對比比較高的話,我建議的是最長時限買房,這個對于大多數非實力購房者來最經濟的方案。
  如果您對每個月的月供有更加好的信心,而且沒有對流動資金的需要的話,越短的貨款期限對您來說約劃算。
  還款能力
  說一千道一萬,首付搞定了,月供還是最重要的,所以我們除了要考慮還款年限之外,每個月的還款能還多少,也是決定了我們的貸款期限。
  銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%
  如果一套百萬的房子,給了三十萬貸款,您月入5000,2500拿來還貸款,感覺還是綽綽有余。你就可以考慮一下要不要縮短還款時間,不需要最長還款期限。
  年齡
  一般來說,年齡是考慮貸款的重要因素,當然啦,年輕的朋友就不重要啦。
  一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡,就說說你和您的配偶要在退休前還完貸款。
  一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年,就說您今年45歲,要是貸款買房就不能超過25年,還清房貸。
  貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年級越輕的朋友,可以貸款的時間就越長。
  性質
  一般商用物業被要求,貸款年限不能超過10年。
  私有產權轉讓房和拍賣房,貸款期限最長不超過20年。
  普通住房又分新房和二手房,字面上看都是最長不超過30年的貸款期限。但是大部分二手房的貸款都會受到房齡的限制,導致并不能達到最長的貸款期限。
  房齡
  房齡對貸款有著重要的影響,很多銀行規定貸款年限+房屋房齡不超過30年,還有40年和50年的,一般來說對二手房的影響比較大。
  最近國家的調控政策連連,很多政策都有可能會緊縮,導致貸款期限變短。
  貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣,所以希望能給各位看官老爺一個參考。

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