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  貸款買房在現今已經不是什么新奇的事情了,但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時,他們總會以各種理由收取不少費用,這就很容易讓人白白花了冤枉錢,所以趕緊了解一下辦理房貸需要交哪些費用吧?
  1、抵押登記費
  抵押登記費是你前往房產登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用,這項費用的收費標準不一,主要還是要看你所在地區的具體規定。比如,在北京的話,辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共為160元。
  2、評估費
  由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響,因此在買賣之前都需要進行專業的評估,以確定房屋的價值,而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
 3、擔保費
  有時銀行為了規避房貸風險,會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明,這時你就需要去尋找專業的擔保機構,讓他們為你擔保,然后你再支付一些服務費給他們,這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數額,你可以與擔保公司協商決定。
  4、房屋保險費
  保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一,是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞,其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限,不過該費用是自愿繳納的,你可以選擇繳納或者不繳納。
  了解了貸款買房需要繳納的費用之后,你還需要了解一下貸款買房的流程,具體如下:
  1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產證等資料前往銀行申請貸款;
  2、 銀行會指定評估機構對房產進行評估,你需支付評估費;
  3、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》,同意發放貸款,并給你一份放貸承諾書;
  4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;
  5、 你前往房產登記部門辦理抵押登記,并繳納抵押登記費和保險費;
  6、 銀行會在規定期限內將貸款發放到你指定的賬戶上,你只需按時還款即可。

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